Con l'avvento di Airbnb, è diventato più facile per i proprietari di appartamenti a Mosca, San Pietroburgo, Kazan e in altre città turistiche della Russia fare soldi con gli affitti giornalieri. Il sito web di Airbnb si occupa della parte più difficile e controversa del lavoro: trovare clienti e fornire garanzie. Ma affinché la collaborazione con Airbnb sia veramente produttiva e redditizia, dovrai lavorare sia sull'annuncio che sull'alloggio.
Le illustrazioni funzionano meglio del testo, quindi prima di inviare il tuo annuncio, devi preparare le fotografie dello spazio abitativo che stai affittando. È ottimale se le fotografie mostrano tutti i locali di un appartamento o di una casa: soggiorno, camera da letto, bagno e toilette, balcone, terrazza. È buono se c'è un'immagine della facciata o dell'ingresso.
Più le foto sono rivelatrici e interessanti, più alto sarà il prezzo e più prenotazioni ci saranno. Per realizzare un servizio fotografico di alta qualità della tua casa, Airbnb mette a disposizione i servizi di fotografi professionisti. Il costo del servizio fotografico viene detratto dal primo canone di locazione.
Vantaggiosamente su Airbnb puoi affittare un appartamento di classe economica, una stanza e persino un letto. La cosa principale è trovare i vantaggi dell'alloggio e concentrarsi su di essi. Le case in periferia sono prenotate con piacere dai turisti che viaggiano in auto per il paese: per loro sono importanti la vicinanza degli svincoli di trasporto e i parcheggi gratuiti. Un minuscolo appartamento in centro può essere comodamente arredato e posizionato come un alloggio compatto ed economico per single o coppie. Tutto può diventare un "chip" che incide sul costo: una tranquilla area verde, un patio privato, finiture di design, una vasca idromassaggio, un balcone paesaggistico, una vista sulla baia o sulle montagne.
Non limitatevi agli aumenti di prezzo solo durante la stagione estiva ea Capodanno. Tieni traccia degli eventi in città e aumenta i prezzi di noleggio prima degli eventi storici. Questi non devono essere eventi di scala internazionale o nazionale. A San Pietroburgo, Mosca, Sochi, le persone vengono a concerti di star, festival, durante le vacanze di primavera, durante le vacanze di maggio e novembre.
Calcola quanto costa l'affitto medio giornaliero di stanze e appartamenti in città e provincia. I dati possono essere prelevati sul sito Booking, sullo stesso Airbnb, forum locali. Valuta il tuo pubblico e stima, forse riuscirai a guadagnare di più affittando non tutta la casa nel suo insieme, ma singole stanze o addirittura posti letto.
È difficile sopravvalutare l'importanza dei consigli e delle recensioni su Airbnb. La maggior parte dei turisti decide di soggiornare presso l'host prescelto in base alle recensioni. Anche così, i servizi non sono del tutto soddisfacenti e i prezzi sono più alti del budget per il viaggio. L'esperienza, inclusa quella di qualcun altro, è valutata al di sopra di belle fotografie e descrizioni colorate.
Per ottenere un buon feedback, migliora non solo l'aspetto della tua casa, ma anche il servizio:
- Offri agli ospiti utili consigli per lo shopping, le visite turistiche e i trasporti;
- tenere una mappa della città e del quartiere nell'appartamento;
- lascia il tuo numero di telefono per la comunicazione;
- offrire assistenza nell'organizzazione di escursioni, organizzazione del viaggio e acquisto di biglietti, se possibile.
Quando si salutano gli ospiti, chiarire cosa non gli andava bene e quali caratteristiche dell'alloggio considerano svantaggiosi. Quindi, molto probabilmente, questo non sarà più nella recensione.
Considera la possibilità di utilizzare opzioni aggiuntive: check-in con animali domestici, accoglienza di persone con disabilità, ecc. Cerca un alloggio con questi parametri su Airbnb e vedrai che non ce n'è molto, soprattutto in Russia. Se nella tua città sarai l'unico proprietario ad offrire alle famiglie con un bambino una culla e un passeggino mentre ti rilassi in appartamento, questo sarà un notevole vantaggio competitivo rispetto agli altri locatori.
Ricorda, più recensioni positive e fotografie vivide hanno il tuo alloggio, più attraente sarà per i turisti. Poche persone vogliono rischiare di prenotare alloggi economici, ma non verificati, ma molti sono disposti a pagare per garanzie, affidabilità, comfort e servizio, e pagano bene!
