Possedere un terreno è un trampolino di lancio per lo sviluppo del business, la creazione di immobili; la capacità di mantenersi da soli attraverso il giardinaggio e la zootecnia. Ma l'acquisto di un terreno può essere costoso. Posso ottenere un contratto di locazione su un terreno comunale?
Istruzioni
Passo 1
Secondo la legislazione della Federazione Russa, la durata massima del contratto di locazione per i terreni comunali è di 99 anni con successivo rinnovo. Ciò significa in realtà l'acquisto di un terreno, perché i tuoi eredi saranno in grado di prolungare tempestivamente il contratto di locazione per 99 anni, ecc. Considerando la durata della vita umana e il basso costo di rinnovo, di fatto diventerai proprietario del sito.
Passo 2
Per ottenere un contratto di locazione a lungo termine, devi contattare il comune di tuo interesse (ufficio del sindaco, consiglio distrettuale). Scrivere una domanda per la fornitura di un sito. È necessario indicare il distretto e l'area del terreno comunale di cui si ha bisogno. La tua richiesta verrà esaminata entro 30 giorni di calendario.
Passaggio 3
I pagamenti dei canoni di locazione degli immobili sono effettuati alle aliquote dell'imposta fondiaria. In effetti, nella maggior parte dei casi, pagherai tanto quanto il proprietario del terreno pagherebbe in tasse.
Passaggio 4
Se il terreno è affittato dai comuni per la costruzione, vengono organizzate aste di terreni. Puoi vedere l'elenco delle operazioni correnti sul portale Gosuslugi.ru. Molti requisiti sono presentati agli inquilini, che sono descritti in dettaglio nel paragrafo "Condizioni di locazione" sul sito web.
Passaggio 5
Il lotto approvato deve essere registrato presso la Camera Catastale. È necessario fornire i dettagli della sua posizione, piano (certificato da geometri), area esatta e tariffa di noleggio.
Passaggio 6
L'acquisizione di un terreno comunale dalla locazione non è direttamente possibile. Si può applicare un piccolo trucco: privatizzare un terreno adatto alla costruzione. Devi affittare un terreno, riempire le fondamenta su di esso e puoi presentare i documenti a un notaio per l'acquisto.
Passaggio 7
È possibile affittare un terreno anche all'estero. I governi di Canada, Messico e alcuni altri stati hanno programmi per proteggere l'ambiente. Secondo queste leggi, i residenti di altri stati possono acquisire il diritto di locazione per 99 anni con rinnovo, a condizione di piantare una foresta, prendersi cura di animali selvatici e sviluppare l'agricoltura.
